서울의 부동산 상승/지방의 부동산 하락의 원인을 알아보자

서울과 수도권 주요지역 부동산은 현 정권 집권 이후로 미친듯이 오르고 있고 반면 지방의 부동산은 세종과 같은 일부지역을 제외하면 전체적으로 하락 중이다

그 원인을 알아보자

1) 보유세 개편 미비

- 양도세, 대출규제, 전매제한등 나올만한 부동산 규제는 다 나온상태에서  보유세 개편이 마지막 카드 였는데 효과는 예상보다 미비, 집값 잡을 생각이 아니라 세수 증대 목적이었다고 생각됨
시장참여자들은 더이상 부동산 규제는 나오기 힘들다는 생각에 매수세 전환



2) 각종 규제의 부작용
다주택자 규제에 따라 똘똘한 한 채 개념이 또오르며 서울로 수요가 집중됨
안 그래도 지방 아파트 신규 공급이 많은데 수요는 적고 미분양 많아짐 

지방은 재건축 사업성 적어 재건축 진행도 미비하나  서울 주요 도심지는 재건축 진행 및 기대로 가격 상승

이에 따른 부동산 경기 양극화 심화




3) 적은 수량의 양질의 매물

- 이미 4월전에 양도세 규제로 일부 팔사람들 팔고 일부 임대업자 등록해서 몇년간 팔지도 못하고 일부 팔려고 해도 양도세가 높아 쉽게 팔지 못하는 상황이라 매물 자체가 별로 없음

점점 지방은 매물이 쌓이고  서울/수도권은 호가인 가격이라도 매물은 적고 수요는 꾸준함

4) 상가투자의 리스크 증가

경제부분에 대해 상가가 주택에 비해 더 민감하게 반응함. 

즉, 상가공실이 많다는건 경제가 안 좋다는 의미이고, 결국 이는 주택에도 영향을 당연히 미치지만 시간적 격차가 존재함.

더불어 문재인 정부의 대책없는 최저시급 인상으로 자영업자들의 리스크는 더더욱 상승함

단기적으로 상가투자가 안좋다보니 그 투자금액이 아파트로 몰림. 그 중에서도 좋은입지 안전하다고 생각되는 지역으로 투자수요가 더 몰리는 것

서울 주요입지의 아파트들은 자연스레 가격이 상승할 수밖에 없음

정부에서 지방 발전에 힘쓰고 지방 기업유치에 혜택을 줘야되는데 법인세 인상에 기업 쪼이고 경기도 안좋으니 해외 이전해서 일자리도 점점 줄고 상황은 더욱 악화되고 있다

지방에 대해 부동산 규제를 완화하지 않는다면 점점 양극화 심화되고 서울/수도권에 부동산 집중현상은 더더욱 심해질 것임