부동산) 3기 신도시에 대해 알아보자

많은 사람들이 주식이나 부동산 덥석 사서 가즈아를 외치는데
주식도 재무재표, 기업가치 분석하고, 세계경기 동향 흐름등 파악하다보면 되듯이
부동산도 공법, 법률, 세금, 전망 들어가면 대가리 매우 아픔
그래서 많은 사람들이 알아먹을수 있게 최대한 쉽고 간결하게 풀려고 노력했으니 이점 양해 바랄게


자 이제 아라보자
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1. 과천 (약 7천세대)

유출사건 터져서 안한당께용 하더니 다시 끼워넣음

다른곳이 서울분산 효과가 떨어져서 그나마 선호도 높은 과천을 추가함

교통대책이나 뭐나 과거에 있었던거 그대로 재탕

자족용지를 설치했는데 내 예상으로는 기업유치 보다는 오피나 상업용지로 변화될듯

그 이유가 높은 지가는 높은 임대료를 수반하기 때문에 경기도 신규 업무지구는

역세권에 가까울수록 오피스텔화 되는 경향이 높았음

양재,우면,주암,선바위,과천,지정타,인덕원으로 도시가 연결되면서 얻는 장점도있지만

그에따라 서울접근성에 따라 집값 서열이 재정리될 가능성이 매우 높아짐

과천쪽 재건축 단지에는 약간의 악재로 작용해서 집값 상승이 약간 둔화될 전망

하지만 서울과의 연결성이 인프라 확충에 따라 큰 도움이 된다는 장점이 있음

근데 여기 주민들이 반대하고 있어서, 보상안에 따라 속도가 느릴지 빠를지 결정될듯

 

2. 하남교산 (약 3만 2천세대)

하남은 인기가 높을듯 한데, 교통망이나 이주수요가 순조롭게 받쳐줄듯해

서쪽으로 치우쳐져있는 도시화를 어느정도 견제하는곳이 될 가능성 존재

기업입주가 받쳐주면 판교급 되는거고, 기업입주 실패하면 고덕꼴 날듯하다

하남이 성공하면 송파구(잠실제외), 강동구에게는 시련이 닥치게 된다

하남은 양날의 칼이 존재해서 진행상황을 잘 주시해야 한다

뭐 하나만 틀어져도 떡락하고, 순조롭게 진행되는 중에 호재 받쳐주면 무난하게 갈듯



3. 남양주왕숙 (약 6만 6천 세대)

인기가 떨어져서 그런지 기업유치에 세제 혜택을 제공, 가장 적극적임

입지가 가장 떨어지는 것을 GTX로 메꿀려고하는데 GTX개통까지 시간 졸라 오래 걸릴거야..

동북권의 부족한 일자리를 이곳에서 커버칠려고하는 모습이 보임

66,000세대는 폭탄급이라, 다산,별내등 집값 하락을 상당히 불러올것으로 예상

남양주는 서울과 가까운데도 서울집값 오르는 동안 떨어졌는데 더 떨어질듯
그래서 남양주 주민들은 현재 존나 극혐 하는중

내 생각엔 6만6천 세대를 과연 소화할 수 있을까가 의문이고

사견으로 축소되거나 계획변경의 가능성도 커보임. 경기침체되면 최악의 경우 나가리 될수도...



4. 인천계양 테크노밸리 (약 1만7천세대)

서운산단과 연계해서 일자리 유치에 무난할것으로 보임

청라, 검단, 김포가 가장 큰 타격을 받을듯

그래서 그런지 이쪽 2기 신도시 주민들이 반발 하고 있음

가장 큰 이득은 계양 인근 오래된 구축단지들

계양의 17000세대는 인근 오정산단등의 현대화에 도움이 될것으로 보임

 

5. 서울의 이곳저곳

뭐 이전에 알던 내용들 재탕격
인근 주민들 반발이 예전과 마찬가지로 심해서
이건 좀 되는것 같으면 나중에 다시 얘기해 줄게
되지도 않을거 써봤자 읽는 너나, 쓰는 나나 고생이잖아 ㅎㅎ


6. 총평

서울집값 잡겠다더니 경기도 집값 쳐잡는중
(서울에 불나서 신고했더니 경기도로 소방차 보냄)

집값은 경기 침체되고 경제 무너지면 알아서 뒤짐
자연적으로 조정이 오는게 좋은데 억지로 조정장 만들다 떡락하면 예전처럼 침체기간이 상당히 길어짐

2기 신도시도 자리잡기 까지 8년 이상 걸렸는데 2021년 까지 하겠다는건 다음 대선을 염두해둔 꼼수처럼 보임